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【A】超優良住宅
購入価格より高い

資産価値が高い人気エリアです
あなたの自宅も連動して資産価値が上昇しています
良い買い物です。不動産投資としても大成功です。

★高値で売れるため
→希望のエリアに住み替え可能

◆転勤や老後の住替えでも安心
◆住替え先の選択肢が広がる
◆万一の時、高値で現金化できる

【B】優良住宅
購入価格より0%〜-10%

資産価値をキープしている安定したエリアです
★築10年間で住宅価格は約10%下落します
築10年間で下落率が10%以内なら優良物件です

【C】要注意住宅
購入価格より15%以上安い

→資産価値が大きく下落している不人気なエリアです
あなたの自宅も連動して資産価値が下落しています

★安値でしか売れないので
→住み替えが難しい
→万一の時、自己破産の恐れ

◆転勤や老後に住替えが出来ないリスク
◆売値が安くて住宅ローンの一括返済ができない場合
銀行の抵当権が外せないため、他人に売却することができなくなる
◆万一、毎月のローン返済ができない場合、ローン一括返済ができないと他者へ売却できないため自己破産の恐れ

 

家の現状価格チェックは
「健康診断」と同じです

 

予想以上に
価格が下落していたら

要注意です!

 

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住宅ローンが払えない!

住宅ローンを払えない理由

【1位】 収入減
(リストラ、残業代減、倒産)

【2位】 離婚、別居

【3位】 病気、事故、介護

今、
住宅ローンを払えなくなる人が
急増しています。
収入減や病気、事故は、
誰にでも起こりうる問題です。

万が一の時、
資産価値が下落してる家は、
売値が安くて
ローン一括返済ができないと
他者へ売却できず
最悪、自己破産の恐れがあります。

逆に、
資産価値が上昇してる家は、
高値で現金化できるので
あなたと家族を守ってくれます。

資産価値が上昇してる家は、万が一の時は、高値で売れるため、手元に多額の現金が残る

資産価値が下落してる家は、売値が安いため、万一の時ローン一括返済が出来ないと自己破産の恐れ

家の売値が安く
ローン一括返済できないと
他者へ売却ができません

東京の住宅価格は暴落へ

今後、
東京の住宅価格は暴落します。
理由は3つあります。

今、人気の落ちている町の住宅は
今後さらに、価値が下落します。

最悪の場合、買い手が見つからず
売りたくても売れない恐れがあります。

東京の住宅価格が暴落する理由

【暴落する理由1】

※「総務省データ」で当社作成

住宅購入者の減少

住宅価格が暴落へ

2016年から
世帯数が減少し始めたからです

世帯数が減少するということは
住宅購入者が減少するという事

つまり、
今後は、日本全国の住宅価格が
確実に下落していくという事です

【暴落する理由2】
2022年問題


住宅価格が暴落へ

東京都には東京ドーム700個分の
広大な農地=生産緑地があります

街の自然を守る目的で指定され
30年間の農地期限を終えて、
住宅地として供給がされるのが、
今から4年後の2022年です。

東京ドーム700個分の住宅が、
一気に供給されるので、
不動産関係者は
「売るなら地価が暴落する前に」
と警笛を鳴らしている程です。

生産緑地が多い住宅地の価格は
暴落していくリスクが高いです。

逆に言えば、
安く買うチャンスでもあります

【23区の農地面積ランキング】
(東京ドーム換算)

1位:練馬区(40個分)
2位:世田谷区(20個分)
3位:江戸川区(13個分)
4位:杉並区(7個分)
5位:足立区(7個分)
6位:葛飾区(6個分)
7位:板橋区(2個分)

【暴落する理由3】
2025年問題

※「総務省データ」で当社作成


相続物件の大量供給

住宅価格が暴落へ

高齢者は寿命が来れば亡くなり
住宅の相続が発生します。

高齢者が多いエリアは
相続物件が大量に供給されるため
大きく下落します。

2025年の65歳以上高齢者人数
ランキング

1位:世田谷区
2位:足立区
3位:大田区
4位:江戸川区
5位:練馬区 
6位:板橋区 
7位:杉並区 
8位:江東区 
9位:葛飾区
10位:北区

逆に言えば、
安く買うチャンスでもあります。

終わりに

もしあなたが「株」を買ったら
毎日、価格が気になるはずです。

あなたは、
自分が買った「家」の
今の価格が気になりませんか?

あなたの「家」は、
あなたの「最大の資産」です。
おそらく「株」以上でしょう。

 

家の資産価値の9割は立地です。

家の資産価値が高ければ、

・住替え先の選択肢が広がる
・老後の住替で余りを老後資金に
・万一の時、現金化し困難を突破

することが出来ます。

「家の資産価値が高い」という
「安心感」はとても大きく
いざという時でも
あなたと家族を守ってくれます。

 

今後数年以内に
東京23区の不動産価格に
大きな下落が確実に訪れます。

あなたの「最大の資産」を
・失うか
・増やすか
は、
あなたの家の「立地」次第です。

 

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あなたのご自宅は、
いかがでしたか?

A)高くなっていた
B)キープしていた
C)かなり安くなっていた

 

予想以上に
価格が下落していたら

要注意です!

 

東京の住宅価格が暴落する前に
資産価値が落ちない町へ
住替えを検討してみては
いかがでしょうか?

 

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