2018/02/02 配信

house  

買った家の資産価値が
大幅高なる男と大幅安なる男
2人の違いは何?

明暗が分かれた
2人の会社員がいます。

2人は同じ会社の同期で、
役職も同じ課長クラスでした。

2人とも、10年前に
都心から15分の便利な町に
新築住宅を購入しました。

しかし、10年後の現在
2人の住宅資産に大きな格差が生じてました

1人は購入価格より大幅高になり
1人は購入価格より大幅安になったのです

2人とも都心から15分の便利な町なのに
 

何が2人の違いを
生んだのでしょうか?

 
1人は、大江戸線の清澄白河
1人は、東横線の自由が丘
新築マンションを購入してました

清澄白河の人は、
購入価格より25%大幅高になり

自由が丘の人は、
購入価格より30%大幅安になったのです

資産格差の原因は、
この10年間で
住宅購入者の町選び基準が変わり
町の人気が大きく移ったからです
 

住宅価値の9割は立地です

 
東京23区でも
10年前に人気のあった町でも
現在では人気が下降
その立地にある住宅の資産価値も
大きく下落しています。

反対に、
10年前は人気がなかった町が
現在では人気が上昇
その町にある住宅の資産価値も
大きく上昇しています。

売買の人気で価格が変わる「株」
と同じ理屈です。

今、東京23区で
住宅資産に大きな変化
生じ始めています。
 

あなたの家はどちらですか?

 

23区で価値が上昇中の町
23区で価値が下落中の町

意外な事実が、
国土交通省より発表されました。

安心だと思われていた
東京23区の住宅価格に
異変が起きています。

都心の住宅価格が過去最高更新
(中古マンション価格)

※国土交通省データで当社作成

昨年の平成29年には
都心の中古マンション価格が
過去最高を更新しました。
不動産ミニバブルの状況です。

要因は、
国内外からの投資マネーが
都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)に
流れ込んでいるからです。

不動産ミニバブルは崩壊寸前

23区周辺の住宅価格が急落
(中古マンション価格)

※国土交通省データで当社作成

しかし、
23区周辺エリアの東京市部の
中古マンション平均価格は、
昨年平成29年から急落し、
10年前の水準に落ち込んでます

不動産ミニバブルの崩壊が
23区周辺から始まっています。

東京23区内でも、住宅価格が
上昇してる町
下落してる町

の二極化が始まっています。

【A】住宅価格が上昇中の町

10年前の購入価格より
高くなってる住宅が多い駅

23区全472駅中84
(23区の全駅の18%)

【1】山手線の「内側」
→ほぼ全駅が値上り

【2】山手線の「外側」
の値上り率ランキング

1位 清澄白河
2位 武蔵小山
3位 町屋
4位 三軒茶屋
5位 南砂町
6位 中目黒
7位 学芸大学
8位 田原町
9位 錦糸町
10位 西荻窪

【B】住宅価格が下落中の町

10年前の購入価格より
10%〜30大幅安
になってる住宅が多い駅

23区472駅中107
(23区の全駅の23

住宅価格が下落中の主な駅↓

【中央線】荻窪  高円寺  中野  他
【総武線】秋葉原  両国  新小岩  他
【京浜東北線】王子 東十条 赤羽  他
【常磐線】亀有  金町  綾瀬  他
【丸の内線】南阿佐ヶ谷  他
【有楽町線】地下鉄成増  地下鉄赤塚  小竹向原  氷川台  千川  新富  他
【千代田線】北綾瀬  他
【東西線】早稲田  葛西  西葛西 他
【南北線】志茂  王子神谷  東大前  溜池山王  落合南長崎  他

【副都心線】西早稲田  他
【都営三田線】西高島平  西台  志村坂上  千石  他
【都営浅草線】馬込  他
【都営新宿線】幡ヶ谷  森下  菊川  住吉  東大島  船堀  一之江  瑞江  篠崎  他
【東急田園都市線】用賀  桜新町  駒沢大学  他
【東急東横線】自由が丘  他
【東急大井町線】等々力  他
【東急池上線】洗足池  千鳥町 他
【京王線】千歳烏山  芦花公園  上北沢  桜上水  下高井戸  明大前  代田橋  他
【京王井の頭線】西永福  他
【小田急小田原線】成城学園前  祖師ヶ谷大蔵  千歳船橋  世田谷代田  代々木上原  参宮橋  他
【西武新宿線】武蔵関  上石神井  鷲宮  都立家政  沼袋  中井  他
【西武池袋線】大泉学園  富士見台  石神井公園  他
【東武東上線】成増  下赤塚  下板橋  上板橋  大山  ときわ台  東武練馬  他
【東武伊勢崎線】竹ノ塚  西荒井  梅島  五反野  東向島  他
【京成本線】青砥  堀切菖蒲園 他


あなたの駅は
大丈夫ですか?

この10年で人気の町が変化

住宅ニーズの変化とともに
人気の町も大きく変化しています。

2007年 住みたい町ランキング

1位 自由が丘
2位  吉祥寺
3位 横浜
4位 恵比寿
5位 広尾
2017年 人気が急上昇した町

1位 武蔵小杉
2位 豊洲
3位 北千住
4位 清澄白河
5位 押上

参考:リクルートsummo
「人気の街ランキング」

住宅購入者のメインは、
20代30代です。

その20代30代購入者の多くは、
共働き・子育て夫婦です。

今、人気が上昇してる町は
共働き、子育てがしやすい町なのです

住宅ローンが払えない!

住宅ローンを払えない理由

【1位】 収入減
(リストラ、残業代減、倒産)

【2位】 離婚、別居

【3位】 病気、事故、介護

今、
住宅ローンを払えなくなる人が
急増しています。
収入減や病気、事故は、
誰にでも起こりうる問題です。

万が一の時、
資産価値が下落してる家は、
売値が安くて
ローン一括返済ができないと
他者へ売却できず
最悪、自己破産の恐れがあります。

逆に、
資産価値が上昇してる家は、
高値で現金化できるので
あなたと家族を守ってくれます。

資産価値が上昇してる家は、万が一の時は、高値で売れるため、手元に多額の現金が残る

資産価値が下落してる家は、売値が安いため、万一の時ローン一括返済が出来ないと自己破産の恐れ

あなたは
ご自宅の今の価格を
ご存知ですか?

あなたの家の価値診断

【A】超優良住宅
購入価格より高い

資産価値が高い人気エリアです
あなたの自宅も連動して資産価値が上昇しています
良い買い物です。不動産投資としても大成功です。

★高値で売れるため
→希望のエリアに住み替え可能

◆転勤や老後の住替えでも安心
◆住替え先の選択肢が広がる
◆万一の時、高値で現金化できる

【B】優良住宅
購入価格より0%〜-10%

資産価値をキープしている安定したエリアです
★築10年間で住宅価格は約10%下落します
築10年間で下落率が10%以内なら優良物件です

【C】要注意住宅
購入価格より15%以上安い

→資産価値が大きく下落している不人気なエリアです
あなたの自宅も連動して資産価値が下落しています

★安値でしか売れないので
→住み替えが難しい
→万一の時、自己破産の恐れ

◆転勤や老後に住替えが出来ないリスク
◆売値が安くて住宅ローンの一括返済ができない場合
銀行の抵当権が外せないため、他人に売却することができなくなる
◆万一、毎月のローン返済ができない場合、ローン一括返済ができないと他者へ売却できないため自己破産の恐れ

 

家の現状価格チェックは
「健康診断」と同じです

 

予想以上に
価格が下落していたら

要注意です!

 

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東京の住宅価格は暴落へ

今後、
東京の住宅価格は暴落します。
理由は3つあります。

今、人気の落ちている町の住宅は
今後さらに、価値が下落します。

最悪の場合、買い手が見つからず
売りたくても売れない恐れがあります。

東京の住宅価格が暴落する理由

【暴落する理由1】

※「総務省データ」で当社作成

住宅購入者の減少

住宅価格が暴落へ

2016年から
世帯数が減少し始めたからです

世帯数が減少するということは
住宅購入者が減少するという事

つまり、
今後は、日本全国の住宅価格が
確実に下落していくという事です

【暴落する理由2】
2022年問題


住宅価格が暴落へ

東京都には東京ドーム700個分の
広大な農地=生産緑地があります

街の自然を守る目的で指定され
30年間の農地期限を終えて、
住宅地として供給がされるのが、
今から4年後の2022年です。

東京ドーム700個分の住宅が、
一気に供給されるので、
不動産関係者は
「売るなら地価が暴落する前に」
と警笛を鳴らしている程です。

生産緑地が多い住宅地の価格は
暴落していくリスクが高いです。

逆に言えば、
安く買うチャンスでもあります

【23区の農地面積ランキング】
(東京ドーム換算)

1位:練馬区(40個分)
2位:世田谷区(20個分)
3位:江戸川区(13個分)
4位:杉並区(7個分)
5位:足立区(7個分)
6位:葛飾区(6個分)
7位:板橋区(2個分)

【暴落する理由3】
2025年問題

※「総務省データ」で当社作成


相続物件の大量供給

住宅価格が暴落へ

高齢者は寿命が来れば亡くなり
住宅の相続が発生します。

高齢者が多いエリアは
相続物件が大量に供給されるため
大きく下落します。

2025年の65歳以上高齢者人数
ランキング

1位:世田谷区
2位:足立区
3位:大田区
4位:江戸川区
5位:練馬区 
6位:板橋区 
7位:杉並区 
8位:江東区 
9位:葛飾区
10位:北区

逆に言えば、
安く買うチャンスでもあります。

終わりに

もしあなたが「株」を買ったら
毎日、価格が気になるはずです。

あなたは、
自分が買った「家」の
今の価格が気になりませんか?

あなたの「家」は、
あなたの「最大の資産」です。
おそらく「株」以上でしょう。

 

家の資産価値の9割は立地です。

家の資産価値が高ければ、

・住替え先の選択肢が広がる
・老後の住替で余りを老後資金に
・万一の時、現金化し困難を突破

することが出来ます。

「家の資産価値が高い」という
「安心感」はとても大きく
いざという時でも
あなたと家族を守ってくれます。

 

今後数年以内に
東京23区の不動産価格に
大きな下落が確実に訪れます。

あなたの「最大の資産」を
・失うか
・増やすか
は、
あなたの家の「立地」次第です。

 

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あなたのご自宅は、
いかがでしたか?

A)高くなっていた
B)キープしていた
C)かなり安くなっていた

 

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東京の住宅価格が暴落する前に
資産価値が落ちない町へ
住替えを検討してみては
いかがでしょうか?

 

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